11월 12일 갱신

용산구 청파동1가 89-18 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

청파2구역, 추진위 없이 2년이 안 돼 조합설립까지 간 언덕 동네

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

청파2구역은 서울역과 숙대입구역 사이 언덕 동네예요. 추진위를 거치지 않고 조합을 바로 세워, 구역 지정에서 조합설립까지 2년이 안 걸렸어요.

청파2구역 주택정비형 재개발은 2026년 6월부터 조합설립인가 단계예요. 들어선 지 4개월째이고 사업시행인가까지 서울 중간값이 4년이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

청파2구역용산구 청파동1가조합설립인가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈8.7억매수 대출 1.3억 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 신속통합기획 후보지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금17.4억잔금대출 뺀 값
예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

지금 필요한 돈 8.7억은 구역 안 빌라 9억 6,000만짜리 기준이에요. 내 돈 10억이면 대출을 끼고 매매가 10.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 12건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계조합설립인가2026.06 인가
가까운 역숙대입구역 도보 14분4호선
토지등소유자1,408명구역 면적 82,558㎡

구역 지정에서 조합설립까지 2년 안쪽

청파2구역은 용산구 청파동1가 89-18 일대예요. 서울역과 숙대입구역 사이 언덕 동네로, 노후 주택 비율이 약 70%이고 땅 높이차가 최대 60m에 이르러요. 4호선 숙대입구역까지는 도보 14분이에요.

2021년 12월 28일 재개발 후보지가 됐고 2022년 9월 1일 신속통합기획에 들어갔어요. 2023년 7월 5일 확정된 가이드라인의 뼈대는 둘이에요.

남산 쪽 시야를 여는 선형공원 '청파 푸른언덕', 그리고 동서를 잇는 새 도로예요. 정비사업 정보몽땅에는 제1종·제2종·제3종 일반주거지역이 함께 적혀 있는데 서울시 계획 자료는 제2종일반주거지역으로 설명해요.

2024년 7월 3일 수권분과위원회 심의를 거쳐 10월 31일 정비구역으로 지정 고시됐어요. 계획은 제2종일반주거지역 82,360㎡에 용적률 250%, 최고 25층(150m) 이하 약 1,900세대예요. 이 구역은 추진위원회를 따로 두지 않고 조합을 바로 세우는 방식을 택했어요.

토지등소유자 81% 동의로 창립총회를 열어 첫 집행부를 꾸렸고 2026년 6월 2일자 기사에는 조합원이 1,388명으로 나와요. 정보몽땅에는 6월 23일 조합설립인가가 올라 있어요.

구역 지정에서 조합설립까지 2년이 안 걸렸어요. 기사는 주변에 청파초와 배문중·고가 있고 공덕·서계동과 함께 큰 주거지를 이룰 것이라는 기대를 적었어요.

높이부터 확인하세요. 최고 25층에 150m라는 상한이 같이 붙어 있고 남산 조망을 여는 공원이 계획의 중심이에요. 층수를 더 올릴 수 있다는 가정을 깔고 이 구역 숫자를 읽으면 안 돼요.

면적과 사람 수는 출처별로 조금씩 어긋나요. 면적은 서울시 자료 82,360㎡, 정보몽땅 82,558㎡예요. 조합원은 기사 1,388명, 정보몽땅 1,405명이고 토지등소유자는 1,408명이에요.

동의율도 81%와 80.4%로 갈리고 세대수 역시 약 1,900과 1,905가 섞여 있어요. 집계 시점 차이로 보여요. 이 사이트의 입주까지 현금 계산도 정보몽땅에 남은 계획값을 바탕으로 해서 계획이 확정되면 달라질 수 있어요.

높이차 60m 언덕에 선형공원과 새 도로를 함께 앉히는 계획이라, 배치가 바뀌면 세대수도 따라 움직일 수 있어요. 신속통합기획 후보지 토지거래허가(실거주 2년) 대상이라 전세 낀 매수도 안 돼요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

사기 전에 따져 볼 것

참고한 기사·고시 2건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적82,558㎡ (약 24,974평)
용도지역제1·2·3종 일반주거지역
계획 세대1,905세대 · 신속통합기획 자료
조합원 수1,405명 (토지등소유자와 집계 기준이 달라요)
동의율(조합설립인가 때)80.4%
사업 방식신속통합기획

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가9억 6,000만구역 안 빌라 12건 중간값(26.05~26.09)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈8.7억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금17.4억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(신속통합기획 후보지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 8.7억, 입주까지 17.4억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요