용산구 청파동2가 11-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
청파1구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도
청파1구역용산구 청파동2가전세 끼고 사면
지금 필요한 돈 10.5억은 구역 안 빌라 12억 9,500만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 전세를 끼고 매매가 18.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 10건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2023년 2월 조합설립인가(동의율 91%) 뒤 3년 8개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2033.3쯤으로 봐요.
시공사는 2025년 9월에 대우건설으로 정해졌어요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 2.7km예요.
분담금(추정)10.3억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역숙대입구역 도보 7분4호선
토지등소유자460명구역 면적 32,620㎡
인가 이력
- 추진위원회 승인2005.08.12
- 조합설립인가2023.02.17
정보몽땅에 올라온 최근 기록
- 2026.08.06시공사 계약
- 2025.08~2026.01조합설립 변경인가 2번, 동의율 91%
- 2025.08~2026.01조합설립 변경인가 신청 2번
- 2025.09.27시공사 선정: (주)대우건설
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 1.2억 구역 안 빌라 10건 중간값(26.02~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 1.2억 빌라·단독 매매 10건 중간값(26.02~26.09) · 튀는 값 1건 뺌 |
| 기준 매수가 | 12억 9,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 65.3㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 높음 구역 안 거래 10건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.09.13 |
| 빌라 전세 | 2.3억 전세 40건 중간값 · 임대 61.9㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 21.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 41건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 11건 계약일 기준 |
노후도
확인된 167동 가운데 87%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 156곳으로 용산구 구역 중간값의 2.1배예요.