11월 12일 갱신

용산구 동빙고동 60 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

한남5구역, 조합설립 14년 만의 사업시행인가와 거듭된 시공사 유찰

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

한남5구역은 조합을 만든 지 14년 만인 2026년 4월 사업시행인가를 받았어요. 시공사 선정에서는 유찰을 거듭했어요.

한남5재정비촉진구역은 2026년 4월부터 사업시행인가 단계예요. 들어선 지 6개월째이고 관리처분인가까지 서울 중간값이 2년 4개월이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

한남5구역용산구 동빙고동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈39.7억매수 대출 1.7억 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 구역 안 주택 필지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금58.7억잔금대출 뺀 값
예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계사업시행인가2026.04 인가
가까운 역서빙고역 도보 15분경의중앙선
토지등소유자1,562명구역 면적 183,707㎡

유찰을 거듭한 한강변 구역은 이제 순탄할까?

한남5구역은 용산구 동빙고동 60번지 일대, 한강을 바로 앞에 둔 재정비촉진구역이에요. 면적은 183,707㎡이고 경의중앙선 서빙고역까지 걸어서 15분이에요. 정비구역 지정이 2009년 10월, 조합설립인가가 2012년 8월이었는데 사업시행인가 고시는 2026년 4월 30일에야 나왔어요.

조합을 만든 뒤 14년이 걸렸어요. 2024년 4월 9일 건축위원회를 통과한 안은 지하 6층~지상 23층, 56개 동, 2,592가구(공공주택 390가구 포함)예요.

한강에서 남산까지 시야가 트이도록 통경축을 반영한 게 이 계획의 특징이에요. 정비사업 정보몽땅에는 용도지역이 제1종부터 준주거까지 네 갈래로 적혀 있어요.

시공사 선정도 오래 걸렸어요. 2024년 경쟁입찰에는 DL이앤씨만 들어와 유찰이 거듭됐어요. 2025년 2월 15일 수의계약을 내건 직무대행이 새 조합장으로 뽑혔고 5월 31일 총회에서 참석 조합원 92.4% 찬성으로 DL이앤씨가 선정됐어요.

공사비는 약 1조7,584억원, 제안한 단지명은 아크로 한남이에요. 기사에는 한강변 입지와 함께 용산공원과 용산국제업무지구 접근성이 언급돼요.

사업시행인가 뒤에는 5월 11일부터 6월 18일까지 종전자산 감정평가를 위한 현장조사를 했어요. 조합원 분양신청은 10월 6일부터 11월 9일까지 받고 있고 조합은 2027년 1분기 관리처분인가를 목표로 잡았어요.

이 구역은 추정값이 실제값으로 바뀌는 구간에 와 있어요. 감정평가 결과가 나오면 매도인이 받은 내 지분 값(권리가액)과 분담금 안내를 기본 가정 계산과 나란히 놓고 보세요. 세대수도 하나가 아니에요.

건축위원회 심의안은 2,592가구였고 지금 분양신청의 기준인 DL이앤씨 대안설계는 아파트 2,401가구와 오피스텔 146실이에요. 최고 23층에 남산 통경축이 걸린 계획이라, 층수를 높게 올린 다른 한강변 구역과 물량을 바로 견주면 어긋나요. 서울 같은 단계 사업장 기록으로 관리처분인가까지 중간값은 2년 4개월인데, 조합 목표인 2027년 1분기는 그보다 빠른 일정이에요.

사기 전에 따져 볼 것

  • 시공사 선정에서 유찰을 거듭한 이력이 있어 공사비 조건이 다시 바뀔 수 있어요.
  • 관리처분인가가 나면 그 뒤 산 집은 입주권이 막혀요.

관리처분인가가 나면 그 뒤 매수자에게는 입주권이 나오지 않아요. 전세를 끼고 산다고 해도 구역 안 빌라 전세가 매매가에 비해 아주 낮아서 전세를 끼어도 줄어드는 돈이 거의 없어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 7건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적183,707㎡ (약 55,571평)
용도지역제1종 · 제2종(7층 이하) · 제3종 일반주거지역 · 준주거지역
조합원 수1,543명 (토지등소유자와 집계 기준이 달라요)
동의율(조합설립인가 때)75.8%
시공사디엘이앤씨

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가40억구역 안 빌라 21건 중간값(25.11~26.10)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈39.7억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금58.7억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(구역 안 주택 필지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 39.7억, 입주까지 58.7억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

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