용산구 보광동 360 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26
한남4구역, 조합설립 10년 넘게 걸려 받은 사업시행인가
한남4구역은 한남뉴타운의 마지막 퍼즐로 불려요. 조합설립 뒤 10년 넘게 걸려 사업시행인가를 받았고, 이제 시공사 선정과 공사비 숫자가 남았어요.
한남4재정비촉진구역은 2025년 11월부터 사업시행인가 단계예요. 들어선 지 11개월째이고 관리처분인가까지 서울 중간값이 2년 4개월이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →
한남4구역용산구 보광동
최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
사업시행인가 뒤 남은 시공사 선정과 공사비
한남4구역은 기사에서 '한남뉴타운 마지막 퍼즐'로 불리는 용산구 보광동 일대 구역이에요. 정비사업 정보몽땅 기록으로는 2009년 10월 구역 지정, 2010년 9월 추진위 승인, 2015년 1월 조합설립인가를 거쳤고 사업시행인가는 2025년 11월에야 나왔어요. 가장 가까운 역은 한남역이고 걸어서 18분 거리예요.
정보몽땅 용도지역에는 제1종일반주거지역부터 준주거지역까지 네 가지가 섞여 있어서 땅마다 지을 수 있는 높이가 달라요. 지금 모양의 계획이 잡힌 건 2022년 11월 15일이에요.
서울시 도시재정비위원회가 촉진계획 변경안을 수정가결하면서 리모델링을 따로 준비하던 신동아아파트를 전면 재개발에 넣었어요. 보광동주민센터·파출소·우체국은 보광로와 장문로가 만나는 쪽에 새로 지어 옮기기로 했어요.
그때 계획은 최고 23층, 2,167가구(공공주택 326가구)였어요. 2023년 12월 21일 경미한 변경이 조건부로 가결되면서 2,331가구(공공임대 350가구)로 164가구가 늘었고 건폐율은 31%에서 29%로 내려갔어요. 2025년 1월 18일 이태원교회 임시총회에서는 1,026명이 투표해 삼성물산이 675표로 시공사가 됐어요.
회사가 낸 총공사비는 1조5,695억원, 단지명 제안은 '래미안 글로우 힐즈 한남'이에요. 이 금액은 기사 제목에서 '1.6조'로 줄여 쓰이기도 했어요. 같은 해 11월 용산구청이 사업시행계획인가를 냈어요.
인가안은 16만258㎡에 지하 7층~지상 20층, 35개 동, 2,360가구예요. 기사 기준으로는 2026년 9월 관리처분계획 수립 단계까지 진행됐어요. 등록 단계는 아직 사업시행인가로 남아 있어요.
가구 수가 세 번 바뀌었다는 점을 알고 숫자를 읽어야 해요. 2,167에서 2,331로, 다시 2,360으로 움직였어요. 층수는 출처마다 20층에서 23층까지 제각각이에요.
2022년 변경안은 최고 23층, 정보몽땅은 지상 22층, 사업시행인가 기사는 지상 20층이에요. 남산 7부 능선을 넘지 않도록 높이를 묶어 두었기 때문에 층을 올려 가구를 늘리는 방식은 쓰기 어려워요. 조합원 1,155명과 토지등소유자 1,207명도 집계 기준이 달라요.
관리처분인가가 나면 그 뒤 매수자에게는 입주권이 나오지 않으니, 관리처분 진행 상황은 정보몽땅과 기사를 함께 보고 판단해야 해요. 서울에서 같은 단계를 지난 사업장의 기록으로는 사업시행인가에서 관리처분인가까지 중간값이 2년 4개월이에요.
기사·고시로 확인한 주요 일정
- 2022.11.15촉진계획 변경 수정가결, 최고 23층 2,167가구, 신동아아파트 편입
- 2023.12.21경미한 변경 조건부 가결, 2,331가구로 증가
- 2025.01.18임시총회에서 삼성물산 시공사 선정(공사비 1조5,695억원)
- 2025.11사업시행계획인가, 지상 20층 35개 동 2,360가구
- 2026.09관리처분계획 수립 단계 진입(기사 기준)
참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)
사업 개요 정보몽땅 등록값
| 구역 면적 | 159,937㎡ (약 48,381평) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종 · 제2종(7층 이하) · 제3종 일반주거지역 · 준주거지역 |
| 계획 용적률 | 227% |
| 계획 층수 | 지상 22층 · 지하 7층 |
| 조합원 수 | 1,155명 (토지등소유자와 집계 기준이 달라요) |
| 동의율(사업시행인가 때) | 75.8% |
| 시공사 | 삼성물산 |
인가 이력
- 정비구역 지정2009년 10월
- 추진위원회 승인2010년 9월
- 조합설립인가2015년 1월
- 사업시행인가2025년 11월
사기 전에 따져 볼 것
- 관리처분인가가 나면 그 뒤 산 집은 입주권이 막혀요.
- 빌라 매수가는 표본이 6건뿐인 참고값이고 들어가는 돈이 서울에서 손꼽히게 커요.
기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값
전세 끼고 금액은 싣지 않았어요(전세가 매수가의 5% 수준이라 전세를 끼어도 드는 돈이 거의 줄지 않아요). 대출을 끼고 사면 지금 34.9억, 입주까지 55.6억이 들어요.
가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).
같은 용산구에서 전세 끼고 지금 드는 돈이 계산되는 구역
- 원효로1가 역세권 · 전세 끼고 지금 드는 돈 3.4억 · 입주까지 15.2억 · 추진위원회 승인
- 효창공원앞역역세권 · 전세 끼고 지금 드는 돈 7.2억 · 입주까지 18.7억 · 추진위원회 승인
- 청파1구역 · 전세 끼고 지금 드는 돈 10.5억 · 입주까지 20.8억 · 조합설립인가
용산구의 다른 구역 페이지
- 한남5재정비촉진구역 · 사업시행인가
- 원효로1가 역세권 장기전세주택 · 추진위원회 승인
- 청파2구역 주택정비형 재개발 · 조합설립인가
- 동후암1구역 · 추진위원회 승인
- 동후암3구역 · 추진위원회 승인
숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →