은평구 녹번동 150-5 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
역촌역세권(녹번동) 재개발, 정비계획 수립 중
역촌역세권(녹번동)은평구 녹번동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 63건 가운데 51건은 이 금액 안이에요.
이 구역 기록 전세는 5,500만~2.2억이에요. 2.2억을 끼면 지금 약 6,300만, 2.2억이면 약 6,300만이 들어요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
역촌역까지 도보 4분으로 은평구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 불광역(3호선)도 도보 12분이에요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 8m).
분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역역촌역 도보 4분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,298만 주변 300m 빌라 63건 중간값(25.11~26.11) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,742만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.09~26.07) |
| 기준 매수가 | 2억 8,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.5㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 63건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.07 |
| 빌라 전세 | 2억 전세 6건 중간값 · 임대 28.5㎡ · 매수가 표본(전용 43.5㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 232건 중간값 · 래미안베라힐즈·녹번역e편한세상캐슬 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 2건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 239곳으로 은평구 구역 중간값의 1.7배예요.