여의도 대교아파트, 조합설립 2년 4개월 만에 여의도 첫 관리처분인가

사업시행인가에서 관리처분까지 9개월

정비사업 정보몽땅 기록으로 추진위원회 승인이 2023.02.27, 조합설립인가가 2024.01.26, 사업시행인가가 2025.08.28, 관리처분인가가 2026.05.19예요. 사업시행인가에서 관리처분인가까지 9개월 걸렸어요.

서울에서 지금 관리처분인가 단계에 있는 44곳은 중간값으로 1년째 그 단계에 있어요. 대교아파트 조합은 2026년 하반기 이주를 목표로 밝혔으니 계획대로라면 이 단계에 오래 머물지 않아요.

조합원 수가 적은 것도 속도에 영향을 줬어요. 정보몽땅에는 조합원 491명이 올라 있어요.

4,000명이 넘는 강남 대단지와 견주면 총회에서 뜻을 모으기가 훨씬 수월한 규모예요.

조합원 자격과 곧 시작될 이주

이 사이트는 지금 필요한 돈 칸을 '해당 없음'으로 둬요. 서울 전역이 투기과열지구라, 재건축은 조합설립인가 뒤 산 사람이 원칙적으로 조합원이 될 수 없어요. 예외는 1세대 1주택으로 10년 넘게 갖고 5년 넘게 산 매도인의 물건이에요. 아파트 단지 토지거래허가 대상이기도 해서 사면 2년 동안 실거주해야 해요. 그런데 이 단지는 곧 이주를 시작해요. 실거주 의무와 이주 일정이 부딪칠 수 있으니 허가 조건을 구청에 먼저 물어봐야 해요.

최고 49층 4개 동, 912가구

계획은 최고 49층, 4개 동, 912가구예요. 지금 576가구에서 336가구가 늘어나요. 정보몽땅에는 계획 912세대 가운데 146세대가 임대로 올라 있어요.

시공은 2025.11.15에 뽑힌 삼성물산이 맡고 설계에는 영국 헤더윅 스튜디오가 참여했어요. 관리처분인가 기사에서 조합은 2026년 하반기 이주·철거, 2027년 착공, 2031년 완공을 목표로 밝혔어요.

용적률은 470%로 등록돼 있어요. 여의도 일대가 높은 용적률을 받으면서 기존 12층 단지가 49층으로 바뀌는 그림이에요.

2031년 완공 목표대로라면 그 무렵 재건축초과이익환수 부담금이 정해져요. 여기 금액에는 넣지 않았어요.

거래 대부분이 전용 95㎡

최근 12개월 신고된 매매는 17건이고 중간값은 31.9억이에요. 전용 3.3㎡당으로는 1억이에요. 2025년 3분기에 한 번 크게 뛰고 그 뒤로는 분기 중간값이 1억원 안팎에서 오르내렸어요.

거래 대부분이 전용 95㎡ 한 평형이라 분기마다 거래가 몇 건뿐이에요. 한 건이 중간값을 크게 바꾸니 분기 막대보다 같은 평형 개별 거래를 보는 편이 정확해요.

2031년 완공 목표는 현실적일까?

관리처분까지 마친 단지라 통계 범위도 좁아요. 준공은 2030.12~2033.07 사이, 중간값은 2032.01이에요. 10년 안 준공 가능성은 94%로 높게 나와요. 조합 목표 2031년과 크게 다르지 않은 계산이에요. 여의나루역까지 걸어서 10분이에요. 바로 옆 한양, 시범, 삼익 같은 단지도 재건축을 진행 중이라 몇 년 동안 공사 현장이 이어질 거예요. 살면서 기다리는 사람이라면 이 점도 생활 비용으로 셈해야 해요.

대교아파트 계약 전 점검