양천구 목동 232 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

목2동 232 재개발, 조합설립 초기

목2동 232양천구 목동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.6억매수 대출 9,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 9월 조합설립인가 뒤 한 달, 사업시행인가는 2028.6~2031.10쯤으로 봐요.

양천구에서 조합설립인가 단계인 12곳 가운데 세대수가 가장 적은 구역이에요(586세대). 가장 가까운 염창역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)8.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역염창역 도보 16분9호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,821만 구역 안 빌라 5건 중간값(25.11~26.02) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 5,000만 위와 같은 거래 · 전용 60.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.04.01
빌라 전세	1.9억 전세 23건 중간값 · 임대 58.9㎡
주변 신축 84㎡	14.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 24건 중간값 · 목동롯데캐슬마에스트로·e편한세상염창 등
구역 안 12개월 거래	7건 계약일 기준

확인된 87동 가운데 74%가 노후·불량이고, 평균 32년 됐어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.