11월 12일 갱신

양천구 목동 903 · 재건축 · 글 기준 2026.09.26

목동3단지, 상가 정산과 동의서 철회로 미뤄진 조합설립

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

목동 14개 단지 가운데 3단지는 조합설립이 가장 늦은 편이에요. 상가 정산과 동의서 철회가 겹쳤어요.

목동3단지아파트는 2025년 12월부터 추진위원회 승인 단계예요. 들어선 지 11개월째이고 조합설립인가까지 서울 중간값이 3년이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

목동3단지양천구 목동추진위원회 승인대출 끼고 사면

지금 필요한 돈21.8억매수 대출 4억 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 아파트 단지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금35.3억잔금대출 뺀 값
예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계추진위원회 승인2025.12 인가
가까운 역오목교역 도보 22분5호선
토지등소유자1,634명구역 면적 150,544㎡

목동3단지 조합설립은 왜 미뤄졌을까?

목동3단지는 1986년에 지은 최고 15층, 1,588가구 아파트예요. 목동신시가지 14개 단지 중 하나인데, 재건축 속도는 그중 가장 느린 단지로 꼽혀요. 5호선 오목교역까지는 걸어서 22분이에요.

2025년 10월 1일 신속통합기획 수권분과 심의에서 목동1·2·3단지 정비계획이 한꺼번에 조건을 달고 통과했어요(수정가결). 12월 4일 정비구역 지정이 고시되면서 목동 14개 단지가 모두 정비구역이 됐어요. 1~3단지는 그중 마지막으로 심의를 넘은 묶음이에요.

이 단지의 추진위 승인도 같은 달에 정비사업 정보몽땅에 올라갔어요. 세 단지를 합친 규모는 기사마다 달라요. 한 곳은 1.2만 세대, 다른 곳은 1만206가구로 적었어요.

계획은 최고 49층, 3,317가구(공공주택 398가구 포함)에 용적률 300%예요. 저층주거지 쪽으로 약 1만㎡ 근린공원을 만들고 어린이집을 다시 지으며 양천도서관·파리공원·국회대로 공원과 이어지게 짰어요. 걸림돌은 그다음에 나왔어요.

추진위가 목표로 잡았던 2026년 5월 조합설립은 상가 소유주와 독립정산제를 두고 의견이 갈리고 대형 평형 소유주 일부가 동의서를 철회하면서 미뤄졌어요. 추진위는 7월 무렵 상가를 구역에서 떼어내는 제척 절차를 밟기로 했어요. 9월에는 전용 122㎡ 이상이 모인 7개 동 소유주 협의체가 대의원 배분 문제를 이유로 추진위와의 협상을 잠정 중단한다고 알렸어요.

페이지의 동의율 79.1%는 추진위 승인 때 값이에요. 그 뒤 대형 평형 쪽에서 동의서 철회가 나왔으니 지금 동의율은 이보다 낮을 수 있어요. 상가 제척이 진행되면 구역 경계와 면적이 바뀌고 정비계획도 다시 손봐야 해요.

토지등소유자 1,634명은 1,588가구와 집계 기준이 다르고 상가가 빠지면 이 숫자도 달라질 수 있어요. 분담금은 84㎡ 신청 기준이라 122㎡ 이상 소유주에게는 그대로 맞지 않아요. 상가 제척 절차가 끝났는지도 아직 기사로 확인되지 않아요.

사기 전에 따져 볼 것

  • 상가 정산과 동의서 철회가 겹쳐 조합설립 일정이 불확실해요.
  • 조합설립인가가 나면 그 뒤 산 집은 예외 요건 없이는 입주권이 없어요.
  • 조합설립이 늦어져도 준공 때 재건축초과이익환수 부담금은 따로 정해져요. 이 돈은 계산에 없어요.

대의원 배분은 조합의 의사결정 구조와 바로 이어지는 문제예요. 협의체가 협상에 돌아오지 않으면 조합 창립총회 날짜를 잡기도 어려워요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적150,544㎡ (약 45,539평)
용도지역제3종 일반주거지역
계획 세대3,317세대 · 신속통합기획 자료
동의율(추진위원회 승인 때)79.1%
사업 방식신속통합기획 자문

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가24억 9,750만목동신시가지3 56건 중간값(최근 26.08)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈21.8억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금35.3억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(아파트 단지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 21.8억, 입주까지 35.3억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

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