11월 12일 갱신

양천구 신월동 941 · 재개발 · 글 기준 2026.09.26

신월7동 2구역 공공재개발, 공항 고도제한 66m 안에서 얻은 높이

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

신월7동 2구역은 공항 고도제한에 묶인 동네예요. 공공재개발 심의 보류를 거쳐 높이를 66m까지 풀었어요.

신월7동 2구역 주택정비형 공공은 2024년 6월부터 조합·시행자 지정 단계예요. 들어선 지 2년 5개월째예요. 단계별 실제 기간 →

신월7동2구역양천구 신월동조합·시행자 지정대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2억매수 대출 4,700만 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 구역 안 주택 필지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금6.4억잔금대출 뺀 값
예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 11건 가운데 6건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

사기 전에 따져 볼 것

현재 단계조합·시행자 지정2024.06 인가
가까운 역까치산역 도보 34분2호선 · 5호선
토지등소유자(조합원 수와 같은 값으로 등록)1,606명구역 면적 98,295㎡

심의 보류 끝에 풀린 높이 66m

김포공항 쪽으로 붙은 양천구 신월동 941 일대 저층 주거지가 신월7동 2구역이에요. 구역 면적 9만8,295㎡ 가운데 60% 이상이 제1종 일반주거지역이라 애초에 높이 올리기가 쉽지 않았어요. 공항 때문에 걸린 고도제한도 57.86m였어요.

처음엔 신월7동 1구역과 한 덩어리로 추진했는데 지양로를 기준으로 둘로 갈라졌어요. 2021년 3월 29일 공공재개발 후보지가 되면서 LH가 사업을 맡는 공공 방식으로 방향이 정해졌어요. 토지등소유자만 1,600명이 넘는 큰 구역이에요.

과정이 매끄럽지는 않았어요. 2023년 6월 도시계획위원회 심의에서 한 번 보류됐어요. 그 뒤 공항 측과 협의해 높이 제한을 66m까지 풀었고 2024년 3월 28일 최고 12층, 2,228가구(임대 544가구) 계획으로 정비구역이 지정됐어요.

약 3개월 뒤인 6월에는 LH가 사업시행자로 지정됐는데 양천구 공공재개발에서 첫 사례였어요. 2025년 5월 17일 토지등소유자 총회에서는 한화건설·호반건설 컨소시엄(H사업단)이 공사비 약 6,600억원 규모로 시공사가 됐어요.

2026년 4월 2일 경미한 변경 고시는 면적은 그대로 두고 가구수를 2,249가구로, 계획용적률을 203.83%에서 225.41%로 올렸어요. 구역 지정에서 시행자 지정까지 석 달, 시행자 지정에서 시공사 선정까지는 1년 남짓 걸렸어요.

기사 기준으로는 시공사 선정까지 진행됐어요. 정보몽땅 등록은 아직 2024년 6월 단계에 머물러 있어요. 공공재개발이라 그 자리는 실제로 LH 사업시행자 지정이에요.

공사비 약 6,600억원은 가구수와 용적률이 바뀌기 전에 정해진 숫자라는 점도 같이 보세요. 토지등소유자 수는 단위부터 엇갈려요. 2023년 기사의 약 1,603세대와 정보몽땅 토지등소유자 1,606명은 세는 대상이 달라요.

층수는 공항 높이 제한 66m 안에서만 움직일 수 있어서 용적률이 올라가도 위로 쌓을 여지는 크지 않아요. 사업시행인가까지 남은 기간은 서울 조합 구역 기록(중간값 4년 1개월)으로 셈했어요. 기준 시점이 LH 시행자 지정이라, 일반 조합 구역과 똑같이 놓고 비교하면 어긋날 수 있어요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

참고한 기사·고시 4건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적98,295㎡ (약 29,734평)
용도지역제1종 · 제2종(7층 이하) 일반주거지역
조합원 수1,606명

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가2억 4,000만구역 안 빌라 11건 중간값(26.05~26.10)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈2억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금6.4억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(구역 안 주택 필지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 2억, 입주까지 6.4억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

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