양천구 신월동 159-192 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
신월1구역 재개발, 추진위원회 승인 단계
신월1구역양천구 신월동전세 끼고 사면
내 돈 1억이면 전세를 끼고 매매가 2.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 35건 가운데 27건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
10년 안 준공 가능성은 6%예요. 전세를 끼고 살 수 있는 양천구 구역 7곳 가운데 가장 적은 돈이 들어요. 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 2건 있어요.
가장 가까운 역화곡역 도보 30분5호선
인가 이력
- 추진위원회 승인미확인
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 1,846만 주변 300m 빌라 35건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2,630만 빌라·단독 매매 7건 중간값(25.09~25.10) |
| 기준 매수가 | 1억 5,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 40.4㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 35건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.03 |
| 빌라 전세 | 1.3억 전세 거래 1건 · 임대 45.0㎡ |
| 구역 안 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |
노후도
확인된 771동 가운데 96%가 노후·불량이고, 평균 37년 됐어요.
경매 예정 2건 법원경매정보 · 2026.11.12 기준 · 구역 경계 안 필지
- 2025타경12007단독주택 · 최저 3.3억 · 감정가 4.1억 · 감정가의 80% · 입찰 11.13 · 유찰 1회
- 2026타경4775기타 · 최저 3.9억 · 감정가 4.9억 · 감정가의 80% · 입찰 11.19 · 유찰 1회
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 76곳으로 양천구 구역 가운데 적은 편이에요.