양천구 신월동 606 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신정1구역3지구 재개발, 사업시행인가 뒤 오래 머무는 곳

신정1구역3지구양천구 신월동전세 끼고 사면

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입주까지 현금5.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~11년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 · 다음 단계부터는 신청일 확인 필요 기준

내 돈 1억이면 전세를 끼고 매매가 2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 같은 본번 빌라 5건 중간값인 1억 9,300만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 52%예요. 대출을 끼면 입주까지 5.1억이에요(매수 대출 7,700만 기준).

2019년 12월 사업시행인가 뒤 6년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 3년 9개월 안에 넘어간 관리처분인가 단계에 아직 못 갔어요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 61%로 높은 편이에요. 전세를 끼고 살 수 있는 양천구 구역 7곳 가운데 두 번째로 적은 돈이 들어요.

분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신정네거리역 도보 10분2호선

토지등소유자138명구역 면적 11,364㎡

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	1,787만 같은 본번 빌라 5건 중간값(25.05~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,671만 빌라·단독 매매 4건 중간값(25.02~26.03) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	1억 9,300만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 45.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.17
빌라 전세	1억 전세 9건 중간값 · 임대 45.3㎡
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 182건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	3건 계약일 기준

미확인 · 등록된 구역지정일(2018.05.31)이 조합설립(2007.03)보다 늦어 변경 지정일로 보여요. 최초 지정 고시일이나 따로 고시된 기준일을 구청에 확인하세요. 근거