노원구 하계동 256-5 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

하계한신동성 재건축, 2026년 10월 추진위원회 승인

하계한신동성노원구 하계동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.6억매수 대출 4.1억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금16억잔금대출 뺀 값

예상 입주14~22년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 6.6억은 이 단지 아파트 10억 2,500만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.5억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 10월 추진위원회 승인을 받았어요. 다음 차례는 조합설립인가예요.

10년 안 준공 가능성은 4%예요. 가장 가까운 하계역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 노원구에서 추진위원회 승인 단계인 7곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(33,524㎡).

분담금(추정)10.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역하계역 도보 15분7호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	2,647만 아파트 매매 16건 중간값(25.11~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	10억 2,500만 한신동성 19건 중간값(최근 26.09) · 전용 138.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 19건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.01
주변 신축 84㎡	8.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 22건 중간값 · 중계센트럴파크·현대(6차) 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	17건 계약일 기준

1km 안 점포가 860개로 노원구 구역 가운데 적은 편이에요.