구로구 오류동 4 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

오류동 4 재개발, 정비구역 지정 단계

오류동 4구로구 오류동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.7억매수 대출 5,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 입찰을 앞둔 법원경매 사건이 3건 있어요. 가장 가까운 오류동역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역오류동역 도보 15분1호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,597만 구역 안 빌라 5건 중간값(26.02~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,505만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.02~26.06) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	2억 1,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 45.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.06.02
빌라 전세	1.3억 전세 16건 중간값 · 임대 45.4㎡
주변 신축 84㎡	11.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 186건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·한양수자인에듀힐즈 등
구역 안 12개월 거래	7건 계약일 기준

확인된 228동 가운데 74%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 8동 있어요.