구로구 구로동 451-1 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12
구로동 451 모아주택, 조합설립 초기
구로동 451구로구 구로동
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
인가 석 달째이고, 사업시행인가는 2029.1~2030.9쯤으로 봐요.
입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%).
가장 가까운 역구로역 도보 14분1호선
토지등소유자99명구역 면적 11,100㎡
인가 이력
- 조합설립인가2026.07.30
정보몽땅에 올라온 최근 기록
- 2026.07.30조합설립인가(동의율 78%)
- 2026.06.19조합설립인가 신청
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,094만 빌라·단독 매매 8건 중간값(24.12~26.04) · 튀는 값 6건 뺌 |
|---|---|
| 빌라 매매 | 2.8억 구축 빌라 7건 중간값(최근 12개월) · 전용 21.8㎡ |
| 빌라 전세 | 1.7억 전세 5건 중간값 · 임대 45.1㎡ · 매수가 표본(전용 21.8㎡)과 면적 다름 |
| 구역 안 12개월 거래 | 7건 계약일 기준 |
노후도
확인된 68동 가운데 93%가 노후·불량이고, 평균 33년 됐어요.
권리산정기준일
2023.11.30 (구로동 511 모아타운 고시) 근거
경매 예정 1건 법원경매정보 · 2026.11.12 기준 · 구역 경계 안 필지
- 2025타경13363단독·다가구 · 최저 4.4억 · 감정가 6.9억 · 감정가의 64% · 입찰 11.26 · 유찰 2회
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 6,893개로 구로구 구역 중간값의 4.0배예요. 가장 큰 상권은 구로역 일대예요.