구로구 고척동 253 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

고척동 253 재개발, 조합설립인가 단계

고척동 253구로구 고척동대출 끼고 사면

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입주까지 현금5.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 37건 가운데 32건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

기록에 남은 마지막 날짜는 2025년 11월 추진위원회 승인이에요.

구로구에서 조합설립인가 단계인 17곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(63,024㎡). 가장 가까운 오류동역도 도보 17분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%).

분담금(추정)7.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역오류동역 도보 17분1호선

토지등소유자560명구역 면적 63,024㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,296만 주변 500m 빌라 37건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,752만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.03~26.04)
기준 매수가	2억 4,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 56.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 37건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.29
빌라 전세	8,000만 전세 2건 중간값 · 임대 37.8㎡ · 매수가 표본(전용 56.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 183건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 332동 가운데 92%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 12동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 111곳으로 구로구 구역 중간값의 1.5배예요.