화곡동 354 모아타운 A2-2구역, 5개 구역 2,134세대 계획 가운데 2026년 2월 조합

모아타운 안 한 구역의 움직임

모아타운은 서울시가 관리계획으로 도로·공원·주차장 같은 기반시설을 한꺼번에 정하고 그 안의 가로주택 구역들이 각자 조합을 꾸려 사업을 하는 구조예요. 화곡동 354번지 일대는 서울시 자료로 5개 구역, 약 2,134세대 규모예요. A2-2구역은 2026년 2월 25일 강서구 고시 제2026-27호로 조합설립인가를 받았어요. 사업시행구역 면적은 12,594.6㎡이고 정비사업 정보몽땅에는 조합원 275명, 토지등소유자 230명이 올라 있어요.

정보몽땅에는 같은 해 4월 변경인가와 8월 정비업체 선정이 이어서 올라 있어요. 바로 옆 A2-4구역도 조합설립인가 단계라, 두 구역이 비슷한 속도로 움직이는지 함께 보면 좋아요.

A2-2구역은 12,595㎡ 넓이에 최고 12층, 용적률 300%로 계획돼 있어요. 조합설립 동의율은 83.6%, 권리산정기준일은 2022.01.20이에요.

새 매수자에게 남은 길은 무엇일까?

모아타운 안에서도 조합을 이미 세운 구역의 집을 사면 조합원 자격이 따라오지 않아요. 투기과열지구에서 조합설립인가 뒤 양수한 사람의 조합원 자격을 막는 규정 때문인데, 서울은 전역이 투기과열지구예요.

그래서 지금 필요한 돈 칸은 '해당 없음'이에요. 참고로 구역 안 빌라 5건의 중간값은 1억 9,900만이에요.

표본이 적어서 이 숫자는 시세라기보다 몇 건의 기록으로 봐야 해요.

1년에 몇 건뿐인 거래

12개월 사이 신고된 거래가 9건 있어요. 분기 막대마다 거래가 1~2건이라 막대 높이가 집 한 채 값에 따라 오르내려요.

노후·불량 건물 비율이 53%, 지은 지 10년이 안 된 건물이 5동이에요. 가로주택은 재개발보다 노후도 요건이 다르게 적용되지만 비교적 새 건물이 섞여 있으면 그 집 소유자가 사업에 동의할 이유가 약해질 수 있어요.

완공까지 남은 단계

조합설립인가 단계에 들어선 지 9개월이에요. 다음은 건축심의와 사업시행계획인가예요. 가로주택은 사업시행계획인가 때 관리처분계획을 함께 정해서 그 뒤가 비교적 빨라요.

준공 시점 범위는 2036.09~2041.12, 중간값은 2039.01이에요. 소규모 사업 기록이 적어서 범위가 넓게 나와요.

까치산역까지 걸어서 13분이고 2호선·5호선을 탈 수 있어요. 땅이 평평해서 단지를 앉히기에는 유리한 조건이에요.

구역 안 높낮이 차이가 3m뿐인 평지예요. 직선거리로 여의도 7.6km, 광화문 12.7km예요.

같은 모아타운 이름 아래에서도 구역마다 조합설립인가 날짜가 달라요. 그 집이 어느 구역에 속하는지, 관리계획에서 사업구역 안 땅인지 도로·공원 같은 기반시설 땅인지 확인하세요. 작은 구역일수록 공사비 변동이 분담금에 바로 실리니 조합원 수 대비 계획 세대수와 일반분양 물량도 함께 보세요.