구로구 구로동 739-7 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

구로동 739-7 재개발, 정비계획 수립 중

구로동 739-7구로구 구로동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.4억매수 대출 7,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 33건 가운데 24건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

구로구에서 정비계획 수립 단계인 7곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(92,521㎡). 남구로역까지 도보 5분으로 구로구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역남구로역 도보 5분7호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	4,187만 주변 300m 빌라 33건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	2억 600만 위와 같은 거래 · 전용 48.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 33건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.09
빌라 전세	1.2억 전세 13건 중간값 · 임대 40.7㎡ · 매수가 표본(전용 48.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 86건 중간값 · e편한세상영등포아델포레·동작협성휴포레시그니처 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	2건 계약일 기준

1km 안 점포가 5,609개로 구로구 구역 중간값의 3.3배예요. 가장 큰 상권은 구로디지털단지 일대예요.