은평구 응암동 675 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

응암동 675 재개발, 정비계획 수립 중

응암동 675은평구 응암동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.6억매수 대출 6,900만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 18건 가운데 11건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

은평구에서 정비계획 수립 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(40,696㎡). 가장 가까운 새절역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)7.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역새절역 도보 16분6호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,734만 주변 300m 빌라 18건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,645만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.04~26.09)
기준 매수가	2억 2,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 18건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.31
빌라 전세	1.1억 전세 7건 중간값 · 임대 49.2㎡
주변 신축 84㎡	11.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 219건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 122동 가운데 89%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 1건이에요.