강동구 천호동 532-2 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

천호동 532-2 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

천호동 532-2강동구 천호동전세 끼고 사면

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입주까지 현금10.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 10건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 4억 1,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.6억이에요(매수 대출 8,400만 기준).

2024년 12월 조합설립인가(동의율 79%) 뒤 1년 11개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

시공사는 2025년 7월에 대우건설으로 정해졌어요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(94%). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.

분담금(추정)9.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역강동역 도보 10분5호선

토지등소유자189명구역 면적 24,620㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,464만 주변 300m 빌라 10건 중간값(26.02~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,681만 빌라·단독 매매 거래 1건(24.07)
기준 매수가	4억 1,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 10건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.16
빌라 전세	2.1억 전세 3건 중간값 · 임대 67.7㎡ · 매수가 표본(전용 48.7㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 49건 중간값 · 래미안강동팰리스·힐스테이트 강동 리버뷰 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 140동 가운데 94%가 노후·불량이고, 평균 40년 됐어요.