강동구 천호동 214-19 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

천호동 214-19 재개발, 추진위 승인 초기

정식 이름 천호동 214-19번지 일대 재개발정비사업(천호 3-1구역)

천호동 214-19강동구 천호동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.9억매수 대출 7,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금10.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 5월 추진위원회 승인(동의율 78%) 뒤 6개월, 조합설립인가는 2027.6~2032.7쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 강동구에서 추진위원회 승인 단계인 6곳 가운데 가장 작은 구역이에요(26,630㎡). 가장 가까운 강동역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)9.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역강동역 도보 16분5호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,837만 구역 안 빌라 5건 중간값(26.04~26.11) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 5,000만 위와 같은 거래 · 전용 40.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.11.03
빌라 전세	1.6억 전세 25건 중간값 · 임대 46.6㎡
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 68건 중간값 · 래미안강동팰리스·이편한세상강동에코포레 등
구역 안 12개월 거래	12건 계약일 기준

확인된 78동 가운데 87%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 7,384개로 강동구 구역 중간값의 1.5배예요. 가장 큰 상권은 천호역 일대예요.