강동구 천호동 166-4 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

천호8구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

천호8구역강동구 천호동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈5.4억매수 대출 3.4억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금12.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 5.4억은 구역 안 아파트 8억 4,500만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

2024년 1월 조합설립인가(동의율 88%) 뒤 2년 9개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2032.12쯤으로 봐요.

강동역까지 도보 5분으로 강동구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)7.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역강동역 도보 5분5호선

토지등소유자133명구역 면적 7,613㎡

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	4,201만 아파트 매매 3건 중간값(25.10~26.04)
기준 매수가	8억 4,500만 구역 안 아파트 3건 중간값(최근 26.04) · 전용 66.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 3건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.04.18
빌라 전세	2.7억 전세 거래 1건 · 임대 52.5㎡ · 매수가 표본(전용 66.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 58건 중간값 · 래미안강동팰리스·올림픽파크한양수자인 등
구역 안 12개월 거래	2건 계약일 기준

확인된 21동 가운데 81%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.

2008.12.26 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.