은평구 신사동 237 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신사동 237 재개발, 시행자 지정 초기

신사동 237은평구 신사동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.4억매수 대출 4,200만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.3억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 12월 사업시행자 지정 뒤 10개월, 사업시행인가는 2027.8~2031.1쯤으로 봐요.

가장 가까운 응암역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%).

분담금(추정)7.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역응암역 도보 18분6호선

토지등소유자752명구역 면적 55,210㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,603만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.07~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,733만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.11~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	2억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 35.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.30
빌라 전세	1.2억 전세 9건 중간값 · 임대 48.1㎡ · 매수가 표본(전용 35.4㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	11.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 79건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·백련산해모로 등
구역 안 12개월 거래	8건 계약일 기준

확인된 349동 가운데 93%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건 가운데 주거용이 1건이에요.

1km 안 점포가 1,291개로 은평구 구역 가운데 적은 편이에요.