양천구 신정동 1152-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신정동 1152 재개발, 사업시행인가 단계

신정동 1152양천구 신정동전세 끼고 사면

입주까지 현금12억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 6.4억은 구역 안 빌라 8억 4,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 10.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 5건 중간값인 8억 4,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 27%예요. 대출을 끼면 입주까지 11.7억이에요(매수 대출 8,900만 기준).

기록에 남은 마지막 날짜는 2024년 6월 조합설립인가예요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 74%로 높은 편이에요. 전세를 끼고 살 수 있는 양천구 구역 7곳 가운데 가장 많은 돈이 드는 곳이에요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신정네거리역 도보 10분2호선

토지등소유자445명구역 면적 44,083㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.2억 구역 안 빌라 5건 중간값(26.01~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	8억 4,000만 위와 같은 거래 · 전용 50.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.29
빌라 전세	1.5억 전세 12건 중간값 · 임대 54.7㎡
주변 신축 84㎡	13억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 181건 중간값 · 목동센트럴아이파크위브2단지·목동센트럴아이파크위브1단지 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 244동 가운데 84%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.

2023.09.07 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거