서대문구 홍제동 306-2 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

홍제3구역(도시정비형) 재개발, 추진위원회 승인 이후 진행 확인 중

홍제3구역(도시정비형)서대문구 홍제동전세 끼고 사면

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입주까지 현금7.2억입주 시기 미정 기준

예상 입주진행 미확인입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 26건 가운데 21건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 3억 8,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.9억이에요(매수 대출 9,100만 기준).

홍제3구역(도시정비형)은 추진위원회 승인 단계로 올라 있지만 단계 기록(2006.09)이 20년 넘게 바뀌지 않아 확인 중이에요. 준공됐는지 멈췄는지 자료로 확인되지 않아 준공 가능성과 입주 시점은 싣지 않았어요.

서대문구에서 4곳이 같은 주변 시세를 써서 전세 끼고 드는 금액이 1.7억으로 같아요. 홍제역까지 도보 2분으로 서대문구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역홍제역 도보 2분3호선

토지등소유자83명구역 면적 6,506㎡

인가 이력