서대문구 충정로3가 281-11 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12
충정로1구역 재개발, 조합·시행자 지정 초기
충정로1구역서대문구 충정로3가대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 10.2억은 주변 빌라 11억 4,700만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 16.1억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 44건 가운데 43건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2025년 3월 조합·시행자 지정 뒤 1년 7개월, 사업시행인가는 2026.12~2030.4쯤으로 봐요.
거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%). 충정로역까지 도보 2분으로 서대문구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 1.5km예요.
분담금(추정)9.8억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역충정로역 도보 2분2호선 · 5호선
인가 이력
- 정비구역 지정2024.12.19
- 조합설립인가2025.03.26
노후도
확인된 64동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 83년 됐어요.
권리산정기준일
2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거
토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.12
경계 안 필지 허가 1건 가운데 주거용이 0건이에요.
- 2026.11.03충정로3가 281-43 · 대 · 현상보존토지
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 3,986개로 서대문구 구역 중간값의 2.5배예요. 가장 큰 상권은 서울역 일대예요.