중구 중림동 398 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

중림동 398 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

중림동 398중구 중림동전세 끼고 사면

입주까지 현금15.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.6억은 주변 빌라 7억 8,500만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 10건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

이 구역 기록 전세는 1.8억~3.8억이에요. 3.8억을 끼면 지금 약 4.2억, 3억이면 약 5억이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 500m 빌라 중간값인 7억 8,500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 15.1억이에요(매수 대출 1.5억 기준).

2024년 12월 조합설립인가(동의율 79%) 뒤 1년 10개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

땅의 64%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 47m인 언덕 동네예요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 1.4km예요.

분담금(추정)10.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역충정로역 도보 7분2호선 · 5호선

토지등소유자420명구역 면적 28,316㎡

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.1억 주변 500m 빌라 10건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.2억 빌라·단독 매매 거래 1건(26.05)
기준 매수가	7억 8,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 10건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.28
빌라 전세	3.2억 전세 10건 중간값 · 임대 64.2㎡ · 매수가 표본(전용 48㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	21.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 68건 중간값 · 서울역센트럴자이·힐스테이트신촌 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	1건 계약일 기준

2023.09.14 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 6,978개로 중구 구역 가운데 적은 편이에요.