중구 신당동 236-100 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신당10구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

신당10구역중구 신당동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.9억매수 대출 6,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금13.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.9억은 주변 빌라 4억 3,975만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 8건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2023년 12월 조합설립인가(동의율 78%) 뒤 2년 10개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2033.1쯤으로 봐요.

거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(96%). 동대문역사문화공원역(2호선·4호선)도 도보 9분이에요.

분담금(추정)12.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청구역 도보 9분5호선 · 6호선

토지등소유자765명구역 면적 6,389㎡

인가 이력

기준 매수가	4억 3,975만 주변 300m 빌라 8건 중간값(26.01~26.08) · 전용 32.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 8건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.22
빌라 전세	2.7억 전세 3건 중간값 · 임대 51.7㎡ · 매수가 표본(전용 32.6㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	23억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 52건 중간값 · 센트라스·e편한세상신금호파크힐스 등

확인된 401동 가운데 96%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

2023.06.22 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 31,713개로 중구 구역 중간값의 1.5배예요. 가장 큰 상권은 동대문패션타운 관광특구 일대예요.