중구 신당동 321-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신당8구역 재개발, 관리처분인가 뒤 보통 속도

신당8구역중구 신당동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.2억매수 대출 9,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금12.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주4~6년 뒤입주권 미확인

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 26건 가운데 18건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

입주권 판정 보류 · 입주권 여부 확인 필요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 5월 관리처분인가 뒤 2년 5개월째로 서울 보통 속도이고, 착공은 2027.6~2029.11쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 94%로 높은 편이에요. 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 약수역(3호선)도 도보 12분이에요.

분담금(추정)12억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청구역 도보 6분5호선 · 6호선

토지등소유자544명구역 면적 58,651㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,540만 주변 300m 빌라 26건 중간값(25.11~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,560만 빌라·단독 매매 9건 중간값(24.11~25.09)
기준 매수가	3억 750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 39.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 26건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.26
주변 신축 84㎡	23.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 67건 중간값 · 센트라스·e편한세상신금호파크힐스 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 312동 가운데 88%가 노후·불량이고, 평균 49년 됐어요.

2007.05.25 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거