동대문구 청량리동 19 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

청량리9구역 재개발, 추진위 승인 초기

청량리9구역동대문구 청량리동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.2억매수 대출 6,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금11.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 52%) 뒤 9개월, 조합설립인가는 2027.2~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 동대문구에서 추진위원회 승인 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(28,648㎡). 빌라 매매 6건이 4.2억~5.2억 사이에서 고르게 거래됐어요.

분담금(추정)10.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청량리역 도보 13분1호선 · 경의중앙선 · 수인분당선 · 경춘선

토지등소유자331명구역 면적 28,648㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,928만 구역 안 빌라 6건 중간값(26.02~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,913만 빌라·단독 매매 4건 중간값(26.03~26.06) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	4억 7,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 39.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.02
빌라 전세	1.7억 전세 10건 중간값 · 임대 43.5㎡
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 157건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 172동 가운데 83%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 5동 있어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.