동대문구 신설동 92-5 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12

신설1구역 재개발, 사업시행인가 뒤 보통 속도

정식 이름 신설1구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)

신설1구역동대문구 신설동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.8억매수 대출 6,400만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금10.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 3건 가운데 2건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

공공재개발 구역이라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 4월 사업시행인가 뒤 1년 6개월째로 서울 보통 속도이고, 관리처분인가는 2027.7~2029.12쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 73%로 높은 편이에요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%). 동대문구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(11,204㎡).

분담금(추정)10억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신설동역 도보 5분1호선 · 2호선 · 우이신설선

토지등소유자94명구역 면적 11,204㎡

인가 이력

확인된 73동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 60년 됐어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준 · 2차면 구청 확인) 근거