동대문구 용두동 39-361 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

용두동 39-361 재개발, 추진위 승인 초기

용두동 39-361동대문구 용두동전세 끼고 사면

지금 필요한 돈4.8억내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금17.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 8건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 10억 2,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 17.1억이에요(매수 대출 7,200만 기준).

2026년 4월 추진위원회 승인(동의율 64%) 뒤 6개월, 조합설립인가는 2027.5~2032.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(96%). 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 7m).

분담금(추정)9.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역용두역 도보 11분2호선

토지등소유자373명구역 면적 23,793㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	8,547만 주변 300m 빌라 8건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.1억 빌라·단독 매매 10건 중간값(26.01~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	10억 2,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 8건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.08
빌라 전세	7,000만 전세 거래 1건 · 임대 50.1㎡ · 매수가 표본(전용 43.3㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 182건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	11건 계약일 기준

확인된 263동 가운데 96%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 7동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 6,521개로 동대문구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 마장축산물시장 일대예요.