동대문구 용두동 23-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

용두1도시환경정비구역 제5지구 재개발, 조합설립 초기

용두1도시환경정비구역 제5지구동대문구 용두동전세 끼고 사면

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입주까지 현금16.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 5건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 10억 2,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 16억이에요(매수 대출 1.2억 기준).

2026년 3월 조합설립인가(동의율 77%) 뒤 7개월, 사업시행인가는 2027.11~2031.4쯤으로 봐요.

건물이 모두 노후·불량으로 분류돼요. 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 제기동역(1호선)도 도보 9분이에요.

분담금(추정)8.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역용두역 도보 8분2호선

토지등소유자90명구역 면적 15,457㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	8,224만 주변 300m 빌라 5건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,313만 빌라·단독 매매 거래 1건(24.07)
기준 매수가	10억 2,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 42.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 5건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.04
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 182건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 66동 가운데 100%가 노후·불량이고, 평균 50년 됐어요.

1km 안 점포가 6,511개로 동대문구 구역 중간값의 1.6배예요. 가장 큰 상권은 마장축산물시장 일대예요.