동대문구 전농동 494 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

전농동 494 재개발, 사업시행인가 뒤 보통 속도

정식 이름 전농도시환경정비사업조합

전농동 494 재개발동대문구 전농동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈11.2억매수 대출 9,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금18.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주6~10년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 11.2억은 구역 안 빌라 11억 7,500만짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 15.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 8건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

전세가 매수가의 12% 수준이라 전세를 끼어도 드는 돈이 거의 줄지 않아요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 2월 사업시행인가 뒤 2년 9개월째로 서울 보통 속도이고, 관리처분인가는 2027.6~2030.2쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 72%로 높은 편이에요. 동대문구에서 사업시행인가 단계인 5곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(28,202㎡). 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(96%).

분담금(추정)9.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청량리역 도보 8분1호선 · 경의중앙선 · 수인분당선 · 경춘선

토지등소유자239명구역 면적 28,202㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	9,550만 구역 안 빌라 8건 중간값(25.05~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.1억 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.12~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	11억 7,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.2㎡ 안팎
믿을 만함	보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.08
빌라 전세	1.4억 전세 5건 중간값 · 임대 48.2㎡
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 163건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 154동 가운데 96%가 노후·불량이고, 평균 51년 됐어요.

2006.03.30 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거