동대문구 전농동 204 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

전농8구역 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

전농8구역동대문구 전농동전세 끼고 사면

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입주까지 현금16.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 11.2억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 5건 중간값인 10억, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 32%예요. 대출을 끼면 입주까지 16억이에요(매수 대출 1.1억 기준).

2021년 12월 조합설립인가(동의율 77%) 뒤 4년 11개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2033.6쯤으로 봐요.

전세를 끼고 살 수 있는 동대문구 구역 11곳 가운데 가장 많은 돈이 드는 곳이에요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(95%).

분담금(추정)9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청량리역 도보 12분1호선 · 경의중앙선 · 수인분당선 · 경춘선

토지등소유자633명구역 면적 93,697㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	1억 구역 안 빌라 5건 중간값(25.11~26.07) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1억 빌라·단독 매매 6건 중간값(25.11~26.07)
기준 매수가	10억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 60.9㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.06
빌라 전세	3억 전세 17건 중간값 · 임대 60.9㎡
주변 신축 84㎡	16.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 196건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 518동 가운데 95%가 노후·불량이고, 평균 45년 됐어요.

2008.07.10 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거