동대문구 이문동 170-65 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
신이문2 역세권 재개발, 정비계획 수립 중
신이문2 역세권동대문구 이문동전세 끼고 사면
내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 4건 가운데 2건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(98%). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요. 신이문역까지 도보 5분으로 동대문구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.
분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역신이문역 도보 5분1호선
토지등소유자167명구역 면적 18,004㎡
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,652만 주변 500m 빌라 4건 중간값(25.11~26.08) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 3,420만 빌라·단독 매매 거래 1건(25.02) |
| 기준 매수가 | 4억 2,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 49.2㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 4건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.08 |
| 주변 신축 84㎡ | 12.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 52건 중간값 · 래미안아트리치·휘경SK뷰 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |
노후도
확인된 152동 가운데 98%가 노후·불량이고, 평균 48년 됐어요.
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 1,027개로 동대문구 구역 가운데 적은 편이에요.