광진구 자양동 227-147 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

자양3동 A구역 재개발, 구역 지정 초기

자양3동 A구역광진구 자양동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 빌라·단독 대지 3.3㎡당 1.1억내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요.

2026년 6월 정비구역 지정 뒤 5개월, 조합설립인가는 2027.2~2030.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 8%예요. 지난 1년 신고 거래가 29건으로 광진구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요.

가장 가까운 역건대입구역 도보 12분2호선 · 7호선

토지등소유자523명구역 면적 40,836㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	1.1억 구역 안 빌라 4건 중간값(25.07~26.02) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	9억 5,000만 위와 같은 거래 · 전용 51.9㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 4건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.10.31
빌라 전세	2.5억 전세 4건 중간값 · 임대 42.5㎡ · 매수가 표본(전용 51.9㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	19.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 38건 중간값 · e편한세상광진그랜드파크·래미안프리미어팰리스 등
구역 안 12개월 거래	29건 계약일 기준

확인된 210동 가운데 76%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 38동 있어요.

2026.06.11 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건 가운데 주거용이 2건이에요.

1km 안 점포가 5,741개로 광진구 구역 중간값의 1.7배예요. 가장 큰 상권은 건대입구역(건대) 일대예요.