서대문구 홍제동 287-118 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
홍제동 287-118 재개발, 정비계획 수립 중
홍제동 287-118서대문구 홍제동대출 끼고 사면
내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 10건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
가장 가까운 홍제역도 도보 20분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 4m).
분담금(추정)8.1억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역홍제역 도보 20분3호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,061만 주변 300m 빌라 10건 중간값(26.02~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 3,771만 빌라·단독 매매 2건 중간값(25.07~26.04) · 튀는 값 1건 뺌 |
| 기준 매수가 | 3억 1,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.4㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 10건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.31 |
| 빌라 전세 | 9,500만 전세 3건 중간값 · 임대 33.9㎡ · 매수가 표본(전용 47.4㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 13.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 253건 중간값 · 래미안베라힐즈·홍제센트럴IPARK 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 1건 계약일 기준 |
노후도
확인된 81동 가운데 88%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.