용산구 용산동2가 1-1351 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
용산동2가 1-1351 재개발, 정비계획 수립 중
용산동2가 1-1351용산구 용산동2가대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 8.2억은 구역 안 빌라 9억짜리 기준이에요. 내 돈 10억이면 대출을 끼고 매매가 10.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2025년 7월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.
가장 가까운 숙대입구역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 2.9km예요.
분담금(추정)10.7억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역숙대입구역 도보 18분4호선
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 9,814만 구역 안 빌라 5건 중간값(26.01~26.08) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 기준 매수가 | 9억 위와 같은 거래 · 전용 54.5㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.08.20 |
| 빌라 전세 | 2.7억 전세 33건 중간값 · 임대 52.0㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 21.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 44건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 6건 계약일 기준 |
노후도
확인된 236동 가운데 82%가 노후·불량이고, 평균 41년 됐어요.
권리산정기준일
2025.07.29 (신속통합기획 4차 공모 기준) 근거
토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.12
경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.
- 2026.09.08용산동2가 9-7 · 대 · 주거용
- 2026.08.19용산동2가 1-196 · 대 · 주거용