용산구 용산동2가 1-597 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

용산동2가 1-597 재개발, 신속통합기획 후보지

용산동2가 1-597용산구 용산동2가대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.2억매수 대출 1.3억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금15억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.2억은 같은 본번 빌라 7억 3,250만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 10건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

가장 가까운 숙대입구역도 도보 21분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 땅의 64%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 64m인 언덕 동네예요. 광화문·시청 일대까지 직선으로 2.8km예요.

분담금(추정)10.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역숙대입구역 도보 21분4호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	1억 같은 본번 빌라 10건 중간값(26.05~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,917만 빌라·단독 매매 23건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	7억 3,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 54.1㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 10건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.01
빌라 전세	2억 전세 112건 중간값 · 임대 50.8㎡
주변 신축 84㎡	22억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 48건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	21건 계약일 기준

1km 안 점포가 1,776개로 용산구 구역 가운데 적은 편이에요.