11월 13일 갱신

은평구 불광동 445 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.13

불광동 445 재개발, 신속통합기획 후보지

불광동 445은평구 불광동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.9억매수 대출 4,900만 기준내 돈으로 보기 ›
입주까지 총 현금5.9억잔금대출 4.5억 받은 뒤
예상 입주15년 이상입주권 대상권리산정기준일은 구청 확인

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요.

무주택·84㎡ 기준 계산이라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

가장 가까운 연신내역도 도보 17분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 5건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요. 빌라 매매 23건 값이 1.5억에서 3.1억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.

분담금7.5억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역연신내역 도보 17분3호선 · 6호선
연신내역 850m불광동 445200mN은평구
지도에서 크게 보기

구역 안 실거래 2026.11.11 신고분까지

기준 매수가2억 3,000만
구역 안 빌라 23건 중간값(최근 26.10) · 전용 37.7㎡ 안팎
표본 신뢰도높음
구역 안 거래 23건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.21
참고 · 구역 안 거래(3.3㎡당)3,122만
빌라·단독 매매 17건 중간값(25.11~26.10) · 이상치 7건 제외
빌라 전세1억
전세 33건 중간값 · 임대 38.5㎡
주변 신축 84㎡11.3억
반경 1.5km 실거래 24건 중간값이에요(은평스카이뷰자이 등). 입주 때 시세로 썼어요.
구역 안 18개월 거래95건
계약일 기준

구역 안 최근 거래

대지지분은 그 집이 가진 땅 넓이예요. 재개발에서는 이 넓이가 감정평가에 크게 반영돼요. 국토교통부 실거래가 신고 자료예요.

노후도

확인된 366동 가운데 72%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 38동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.13

경계 안 필지 허가 9건, 모두 주거용이에요.