용산구 용산동2가 44-3 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
용산동2가 44-3 재개발, 신속통합기획 후보지
용산동2가 44-3용산구 용산동2가대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 5.3억은 주변 빌라 6억 4,150만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.9억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 58건 가운데 53건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
가장 가까운 녹사평역도 도보 15분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 지난 1년 구역 근처에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.
분담금(추정)11억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역녹사평역 도보 15분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 7,763만 주변 300m 빌라 58건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 6,873만 빌라·단독 매매 3건 중간값(24.11~25.03) |
| 기준 매수가 | 6억 4,150만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 58건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.11 |
| 빌라 전세 | 1.4억 전세 4건 중간값 · 임대 25.4㎡ · 매수가 표본(전용 47㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 22.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 39건 중간값 · 서울역센트럴자이·용산데시앙포레 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 0건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 점포가 1,528개로 용산구 구역 가운데 적은 편이에요.