서대문구 북가좌동 3-1911 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
북가좌동 3-1911 재개발, 신속통합기획 후보지
북가좌동 3-1911서대문구 북가좌동대출 끼고 사면
내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 28건 가운데 24건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
가장 가까운 증산역도 도보 16분이라 역세권으로 보기는 어려워요.
분담금(추정)7.9억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역증산역 도보 16분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,332만 같은 본번 빌라 28건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 3,412만 빌라·단독 매매 23건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 6건 뺌 |
| 기준 매수가 | 2억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 49㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 높음 구역 안 거래 28건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.11.03 |
| 빌라 전세 | 1.7억 전세 47건 중간값 · 임대 54.8㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 279건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 33건 계약일 기준 |
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 231곳으로 서대문구 구역 중간값의 2.1배예요.