광진구 중곡동 232-1 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
중곡동 232-1 재개발, 신속통합기획 후보지
중곡동 232-1광진구 중곡동대출 끼고 사면
내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
빌라 매매 6건 값이 1.8억에서 3.7억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 5m).
분담금(추정)6.4억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역중곡역 도보 8분7호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 3,935만 같은 본번 빌라 6건 중간값(25.06~26.04) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 기준 매수가 | 3억 4,900만 위와 같은 거래 · 전용 48.7㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.04.15 |
| 빌라 전세 | 2.3억 전세 거래 1건 · 임대 55.3㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 10.6억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 23건 중간값 · 동대문더퍼스트데시앙·쌍용더플래티넘용마산 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 4건 계약일 기준 |