고른 금액으로 살 수 있는 서울 재개발 구역만 아래에 남겨요. 금액은 언제든 바꿀 수 있어요.
1억이면 살 수 있는 곳 9곳
색이 진할수록 살 수 있는 구역이 많은 구예요. 구를 누르면 확대되고, 확대한 지도에서 구역을 누르면 리포트가 열립니다
지도: 통계청(KOSTAT) 행정구역 경계 · 한강·역·노선 © OpenStreetMap contributors (ODbL) · GTX 정거장: 국토부·언론 보도 (2026.9 기준)
목록 카드나 확대한 지도의 구역을 누르면 여기에 구역 분석이 열립니다.
구역마다 최근 거래된 빌라(재건축은 그 단지 아파트) 중간값을, 세입자 전세를 끼고 살 때 드는 돈을 취득세까지 넣어 봤어요. 그 돈이 {C} 이하인 곳이 {N}곳이에요.
전세는 같은 구역 빌라의 매매·전세 기록이 충분하면 그 비율을, 없으면 서울 빌라 평균 전세가율 약 57%(몇몇 구는 그 구 평균)를 써요. 토지거래허가로 실거주해야 하는 곳, 이주가 시작된 곳, 지금 사면 입주권이 없는 곳은 뺐어요.
구역마다 최근 거래된 빌라(재건축은 그 단지 아파트) 중간값을, 매수 대출을 받아 살 때 드는 돈을 취득세까지 넣어 봤어요. 그 돈이 {C} 이하인 곳이 {N}곳이에요.
빌라 매수 대출은 감정가 기준이라 매매가보다 적게 나올 수 있어요. 서울(수도권)에서 주택담보대출로 집을 사면 6개월 안에 전입해야 해요(2025.6.27 대책).
서울 정비구역 이번 주 · 거래 202건 · 고시·인가 2건 · 매각기일 97건(결과 확인 중)
11월 11일 소식을 불러오는 중이에요
지금 필요한 돈
내 돈이면 어느 구역의 집을 살 수 있을까?
공개 자료로 매일 아침 다시 낸 추정이에요. 계산 기준
무주택자가 전용 84㎡에 입주한다고 본 추정이에요.
| 내 돈 | 전세 끼고 | 대출 끼고 |
|---|---|---|
| 1억 | 9곳 | 2곳 |
| 2억 | 51곳 | 53곳 |
| 3억 | 72곳 | 134곳 |
| 5억 | 93곳 | 239곳 |
세 가지만 고르면 지금 살 수 있는 곳과 입주까지 드는 돈이 나와요.
현금은 0보다 큰 숫자로 입력 (예: 3.5)
넣으면 DSR 대출 한도 반영 · 30년 원리금균등 · 스트레스 금리 +3%p · DSR 40% 가정
연소득은 만원 단위 숫자로 입력 (예: 6000, 6천, 1억2천)
6개월 내 전입 · 사면 청약 무주택 자격을 대부분 잃음(소형·저가 예외)
기본값 = 서울 연립·다세대 평균 56.6%(2026.3) · 도봉 83.7·강서 76.6·금천 70.3·종로 65.6%는 자치구 값 · 재개발 구역 노후 빌라는 실제 전세가율이 더 낮을 수 있어요
주변 빌라 거래가 적어 매수가를 못 정한 구역에 같은 구 빌라 시세 중간값을 넣어 계산해요 (기본은 제외)
위 현금에 매달 모으는 돈을 더하면 언제 몇 곳이 되는지 나와요. 곳 수는 위 계산과 같은 기준이에요.
시세·분담금이 지금 그대로라는 가정 · 곳 수는 내 돈 맞춤과 같은 조건(보유 주택·면적·지역·유형)으로 그 금액일 때 셈 · 연 3%는 월복리·세전 가정 · 투자 권유 아님
매달 데이터를 갱신한 뒤, 인가 하나하나를 기사·고시 원문과 대조해 정리해요. 화면 숫자가 어디서 나왔는지 여기서 확인할 수 있어요.
회사 가까운 역과 출퇴근 시간을 고르면, 그 안에 있는 구역을 내 돈 기준으로 보여 줘요.
지하철 노선 기준 추정 · 배차·도보 경로에 따라 달라요. 역 사이 2.2분(1.4km 넘는 구간은 km당 1.6분, GTX는 km당 0.75분) · 환승 5분(걷기·대기 포함) · 구역에서 가장 가까운 역까지 도보(직선거리×1.3, 분당 67m) · 첫 승차 대기 제외
정비구역 경계 안에서 신고된 연립·다세대 매매만 셌어요(단독·다가구는 원자료에 지번이 없어 빠지고, 아파트도 제외). 가격은 대지지분 3.3㎡당 · 2015년 이전 준공 · 표본이 적거나 한 건물에 몰리면 빼요.
입지 점수(0~100) = 교통 30 + 업무지구 20 + 한강 10 + 주변 호재 10 + 생활 인프라 30(초등 10·중고 5·대형병원 7·대형마트 8) · 막대는 항목별로 얻은 점수 · 가중치는 작성자 가정값이며 투자 등급이 아니에요
소식을 불러오는 중이에요.
서울 오늘 소식을 불러오는 중이에요.
소식을 불러오는 중이에요.
매각기일 불러오는 중
일정을 불러오는 중이에요.
이번 주 리포트를 불러오는 중이에요.
정말 모두 지울까요?
관심 구역 0곳, 내 조건, 알림 설정이 이 기기에서 지워져요. 되돌릴 수 없어요.
서울 정비사업 진행 현황과 단계별 실제 소요 기간
구 이름을 누르면 지도가 그 구로 확대
정보몽땅 추진경과의 실제 인가일 기준 · 아직 진행 중인 구역까지 반영한 생존분석 · 지금 단계를 골라 보기
2026년 9월 현행 법령·조례 기준 · 구역 리포트의 요건 체크와 같은 기준
지금 넣은 금액·연소득 조건을 링크로 남겨 둘 수 있어요. 조건은 주소의 # 뒤에만 담겨서 서버로 가지 않아요.